SIGNA Prime Selection AG

News

• 16.12.2022
  Creditreform Rating hat das SME Issuer Rating der SIGNA Prime Selection AG und ihrer Tochtergesellschaften SIGNA Prime Capital Market GmbH, SIGNA Prime CM 2017 GmbH und SIGNA Prime Finance 2020 S.C.S auf A- herabgestuft. Darüber hinaus hat Creditreform Rating auch die SME Emissionsratings für die EUR-denominierten Long-Term Senior Unsecured Emissionen der SIGNA Prime Capital Market GmbH und SIGNA Prime CM 2017 GmbH auf A- angepasst. Das SME Emissionsrating für die Anleihe der SIGNA Prime Finance 2020 S.C.S wurde auf BBB+ angepasst. Der Ausblick für die genannten Ratings wurde mit negativ bestätigt. Weitere Details zu den Ratings finden Sie in unserer untenstehenden Pressemeldung.
• 28.09.2022
  Creditreform Rating hat die SME Issuer Ratings der SIGNA Prime Selection AG sowie der Tochterunternehmen SIGNA Prime Capital Market GmbH, SIGNA Prime CM 2017 GmbH und SIGNA Prime Finance 2020 S.C.S mit A bestätigt. Zudem hat Creditreform Rating die SME Issue Ratings für die in EUR denominierten Long-Term Senior Unsecured Issues der SIGNA Prime Capital Market GmbH und der SIGNA Prime CM 2017 GmbH ebenfalls mit A bestätigt. Das SME Issue Rating der Anleihe, welche von der SIGNA Prime Finance 2020 S.C.S emittiert wurde, wurde mit A- bestätigt. Der Ausblick für die genannten Ratings wurde von stabil auf negativ geändert. Weitere Einzelheiten zu den Ratings finden Sie in unserer nachstehenden Pressemitteilung.
• 25.08.2021
  Creditreform Rating hat das SME Issuer Rating der SIGNA Prime Selection AG auf A mit stabilem Ausblick festgelegt. Unsere positive Einschätzung zum Bestands- und Entwicklungsportfolio in sehr guten Makro- und Mikrolagen behalten wir grundsätzlich bei. Die Marktstellung und die Zukunftsorientierung des Konzerns wurde weitgehend bestätigt. Verschiedene Aspekte, darunter welche die im Zusammenhang mit der aktuellen Pandemie und dem Volumen des Immobilien-Developments stehen haben zum aktuellen Downgrade geführt. Der Ausblick bleibt stabil. Wir gehen davon aus, dass die Immobilien in erstklassigen Lagen auch zukünftig eine vergleichsweise gute Wertstabilität aufweisen sollten, wobei sich Wertzuwächse vor allem aus Projektfortschritten ergeben sollten, sodass die Ergebnislage zunächst durch cash-unwirksame Elemente determiniert bleibt.
• 05.11.2020
  Creditreform Rating hat das SME Issuer Rating der SIGNA Prime Selection AG mit A+ bestätigt und den Zusatz „watch NEW“ durch einen stabilen Ausblick ersetzt. Die Gründe hierfür liegen vor allem im Sachverhalt, dass die Gläubigerversammlung der Galeria Karstadt Kaufhof GmbH (GKK), welche eine Mieterin von diversen Immobilien der SIGNA Prime Selection AG ist, dem von der Unternehmensführung der GKK erarbeiteten Insolvenzplan zur Sanierung der Warenhauskette am 01.09.2020, im Rahmen des Schutzschirmverfahrens, zugestimmt hat. Am 30.09.2020 hat das Amtsgericht Essen das Insolvenzverfahren über das Vermögen der GKK aufgehoben. Insofern haben sich die Risiken aus den an GKK vermieteten Objekten signifikant reduziert. Zudem konnte der SIGNA-Konzern sein Bestandsimmobilien- und Trading-Portfolio im laufenden Geschäftsjahr weiter optimieren bzw. ergänzen. Darunter fällt der Verkauf von 21 GKK-Einzelhandelsimmobilien sowie einer Büro-Immobilie in Frankfurt-Eschborn („The CUBE“) und der Zukauf eines Immobilien-Portfolios der Luxuswarenhauskette „Globus“, Schweiz in einem 50:50 Joint Venture. Zum Rating trägt damit das bislang wertstabile Immobilienportfolio in erstklassigen Makro- und Mikrolagen, überwiegend in Deutschland, Österreich und der Schweiz bei. Inklusive der 7 neuen Globus Immobilien und 7 sog. Minor Assets umfasst das Portfolio derzeit 31 Objekte mit Fokus auf Bestandshaltung sowie 16 Development Projekte und 12 Trading-Objekte. Der Vorstand hat seine Budget-Planung vom Mai 2020 im September gegenüber dem Aufsichtsrat nochmals bestätigt. Insgesamt zeigt der Konzern, auch auf Basis seiner Halbjahreszahlen 2020, trotz gewisser negativer COVID-19-bedingter Auswirkungen, eine weiterhin hinreichende Profitabilität und (Außen-)Finanzierungskraft sowie zufriedenstellende Bilanzrelationen und Loan-to-Value-Verhältnisse.
  Zu beobachten bleiben der weitere Verlauf der COVID-19-Pandemie sowie die weiteren Gegenmaßnahmen der Regierungen zu deren Eindämmung. Die sich derzeit wieder zuspitzende pandemische Entwicklung könnte die negative konjunkturelle Entwicklung in den für die SIGNA Prime Selection AG relevanten Märkten und Branchen weiter verschlechtern. Aufgrund des hochwertigen Immobilienportfolios und einer hinreichenden Liquidität sehen wir zwar keine unmittelbare Gefahr für das Ratingobjekt, schließen aber mittelfristig negative Effekte, mit einer nachlassenden Profitabilität, nicht gänzlich aus. Die vermietbare Fläche des Konzerns ist nach Nutzungsarten derzeit in einem hohen Ausmaß den Segmenten Einzelhandel und Hotel zuzuordnen. Diese Branchen zählen derzeit allgemein zu den stärker betroffenen und sensitiven Wirtschaftszweigen in Bezug auf die Pandemie. Der größte Teil der übrigen Flächen ist dem Bereich Büro zuzuordnen, bei dem die Einflüsse der Digitalisierung und momentan verstärkten Home-Office-Tätigkeit verstärkt beobachtet werden müssen. Begrenzend und dämpfend auf das Rating wirken, unter den aktuellen Rahmenbedingungen, auch die Dividende aus dem Jahresergebnis 2019 von rd. 201 Mio. EUR. Dies auch mit Blick auf die weiteren Expansionsbestrebungen des Konzerns.
• 09.06.2020
  Weitere Details zu den regulatorischen Anforderungen gemäß den ESMA (Europäische Wertpapier- und Marktaufsichtsbehörde) -Guidelines 33-9-320 sind in dem unten angefügten Dokument zu finden.
• 09.04.2020
  Weitere Details zu den regulatorischen Anforderungen gemäß den ESMA (Europäische Wertpapier- und Marktaufsichtsbehörde) -Guidelines 33-9-320 sind in dem unten angefügten Dokument zu finden.
• 13.06.2019
  Creditreform Rating hat das Unternehmensrating der SIGNA Prime Selection AG mit A+ bestätigt. Die Gründe hierfür liegen vor allem in dem weiterhin wertstabilen Immobilienportfolio in erstklassigen Makro- und Mikrolagen, überwiegend in Deutschland und Österreich. Das Portfolio umfasst derzeit 16 Objekte mit Fokus auf Bestandshaltung sowie mehrere Development Projekte. Zudem sind in 2018 wesentliche Kapitalmaßnahmen umgesetzt worden.
  Es wurde ein negativer Ausblick vergeben, der vornehmlich auf mögliche Risiken in einem Teilportfolio zurück zu führen ist. Eine Änderung des Ausblicks kann während der Dauer des Monitorings jederzeit erfolgen.
• 01.06.2018
  Creditreform Rating hat das Unternehmensrating der SIGNA Prime Selection AG mit A+ mit stabilem Ausblick bestätigt. Die Gründe hierfür liegen vor allem in dem weiterhin wertstabilen Immobilienportfolio in erstklassigen Makro- und Mikrolagen, überwiegend in Deutschland und Österreich. Das Portfolio umfasst derzeit 22 Objekte mit Fokus auf Bestandshaltung und mehrere Development Projekte. Zudem sind in 2017 wesentliche Kapitalmaßnahmen umgesetzt worden.
• 02.06.2017
  Creditreform Rating hat das Unternehmensrating der SIGNA Prime Selection AG mit A+ bestätigt. Der Ausblick ist stabil. Die Gründe hierfür liegen vor allem in dem weiterhin wertstabilen Immobilienportfolio in erstklassigen Makro- und Mikrolagen, überwiegend in Deutschland und Österreich. Das Portfolio umfasst derzeit 18 Objekte mit Fokus auf Bestandshaltung und mehrere Development Projekte. Zudem sind in 2017 wesentliche Kapitalmaßnahmen geplant.